本网公告
打假声明及骗子QQ公布
热词:建材十字绣图案大全灯具
  • 详细内容

继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求

时间:2013/7/7 4:18:52 来源:

  7月5日,国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。此前,6月19日,李克强主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。

  接连的政策出台传达出一个清晰的调控思路:调控不因经济放缓转向,货币仍将继续稳健政策,调结构扩消费仍是主流。值得关注的是,两次都提及支持首套自住房的需求,这或许意味着,楼市对经济的影响仍然无法割除,短期内既无法继续加深对楼市的调控,当然为长远考虑,即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控。

  货币政策不会转向宽松

  国务院这次的文件中还提到了继续执行稳健的货币政策,合理保持货币信贷总量;引导、推动重点领域与行业转型和调整;整合金融资源支持小微企业发展;加大对“三农”领域的信贷支持力度;进一步发展消费金融促进消费升级;支持企业“走出去”;加快发展多层次资本市场;进一步发挥保险(放心保)的保障作用;扩大民间资本进入金融业和防范金融风险等十大方面的指导意见。

  针对这一指导意见,昨日银监会解读分析指出,《意见》确立的基本思路就是按照稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求,继续执行稳健的货币政策。这意味着当前政策“不因经济增速放缓转向宽松,也不因当前一时货币增长较快而转向紧缩。”同时坚持有扶有控、有保有压的原则,着力调整优化金融资源配置,盘活存量资金,用好增量资金,有效推动经济结构调整和转型升级。

  满足居民家庭首套房信贷

  文件中,对个人购房贷款,房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房待产调控政策,严格防控房地产融资风险。

  6月以来银行资金异常紧张,包括大银行也纷纷加入到收缩房贷的队列中。不少首次购房置业人都心急火燎。有业内人士对媒体分析指出,从本次国务院文件精神看,首次提出“积极满足”首套房信贷需求,意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小,房贷政策或将逐渐恢复正常。

  不过,国务院在文件中也指出,要严密防范金融风险,其中包括认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控房地产融资风险。事实上,尽管房地产开发贷款收紧已久,但不少房企通过信托等渠道融资,不仅没有达到限制房地产行业融资渠道的目的,反而增加了金融系统风险。

  “从近期的市场信息来看,有保有压成为规范房地产行业融资的主要监管思路。压是指规范理财产品等影子银行业务,打压房企的非正常融资渠道。保则是对房企的合理融资需求进行疏导。”

  消费金融公司试点扩大

  本次意见还专门提到了要“进一步发展消费金融促进消费升级”。传统上,住房、大宗耐用消费品的信贷需求是消费金融主体业务。但随着居民收入的增长,消费结构不断改善,新型消费业态不断涌现,金融机构要适应和促进消费升级。

  银监会分析解读认为,在做好传统消费金融业务的同时,还要加强对新型消费品,以及诸如文化、教育、旅游、养老等服务消费领域的信贷支持,同时推进消费支付方式现代化,完善...消费服务功能,优化使用环境。

  此外,意见还明确指出,要逐步扩大消费金融公司的试点城市范围。消费金融公司是一类较为新型的非银行金融机构。目前,北京(楼盘)、上海(楼盘)、天津(楼盘)和成都4个城市共试点成立了4家消费金融公司。凭借自身优势和特点,消费金融公司在银行消费信贷业务之外起到很好的“拾遗补缺”作用。

  地方融资平台成监控重点

  针对当前累积的金融风险,《意见》明确提出了几个严密盯防的高风险重点领域,其中包括地方政府融资平台、房地产、理财和“两高一剩”行业。国务院要求各金融机构对上述领域的风险要严密盯防,严加防控。

  除此之外,要求各金融机构对于跨市场、跨行业经营带来的交叉金融风险,以及民间融资、非法集资、国际资本流动等外部风险也要提高警惕。文中针对银行理财产品指出,要按照理财与信贷业务分离、产品与项目逐一对应、单独建账管理、信息公开透明的原则,规范商业银行理财产品,加强行为监管,严格风险管控。

  现状调查

  申请首套房贷

  目前不容易

  6月以来,受银行间市场流动性以及房贷额度紧张的影响,不少银行纷纷收缩房贷业务。

  此前一直还坚持着首套房贷85折的工行从6月开始将折扣优惠收窄至93折,但昨日记者到工行网点咨询时,该行业务经理告知本周三该行已经93折又提至了基准利率,首套房贷利率优惠已取消。

  某国有大行广州(楼盘)市内一支行信贷部陈经理告诉记者,原来他们都预期7月份额度会重新宽松起来,可事实上情况并非如此。

  越来越多的中小银行在逐渐收缩房贷业务。虽然银行对外都不承认收缩和暂停人房贷市场,但从房贷的申请门槛、利率水平都提得更高。此前,平安等多家股份制银行已将该业务审批权上收总行、取消基层业务员做该业务的考核指标等。而民生银行(600016,股吧)的业务经理也表示个人房贷基本不怎么受理。

  相关

  昨股市地产板块

  开盘大涨

  在国务院发文前的昨日早间,因有传言称房地产IPO、借壳及再融资将放开,资本市场已经出现反应。地产板块早盘整体大涨,涨幅一度逼近4%,招保万金一度冲击涨停板。截至收盘,中润资源(000506,股吧)、广宇发展(000537,股吧)、正和股份(600759,股吧)、海泰发展(600082,股吧)四只个股强势涨停。招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、万科A涨幅超过4%,金地集团(600383,股吧)涨幅超过2%。

  观点

  或为长效调控机制出台争时间

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,国务院连续提及“积极满足”居民合理信贷需求,连续强调了“居民家庭首套自住购房”这个概念尚属首次。

  张宏伟分析,这其中透露出当前政策层面的特征及趋势新信号。无论政策怎么调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,让商品住宅市场回归居住属性。“新国五条细则发布后,其中二手房交易20%所得税"悬空",并没有严格执行。”张宏伟说,这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,而此次表态也说明,在宏观经济尚未明显好转之时楼市调控政策不会有太大变化。

  张宏伟指出,在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下,通过“积极满足”支持居民家庭首套自住购房需求,或意在为楼市长效调控机制出台争取更多的时间,这个时间预计在今年底或明年初,在这个时间段之前不会有特别大的政策出台。

  南方日报记者 黄倩蔚 牛思远




版权说明:

①凡本网注明"来源:建材网www.jiancai.com的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为"建材网 www.jiancai.com独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源"建材网www.jiancai.com。违反者本网将依法追究责任。

②本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违反者本网也将依法追究责任。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

相关文章:
继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求 [2013/7/7]
6月供应大增成交失色,房价继续保“8”连续5月上涨 [2013/7/7]
岳阳寻找24户保障性住房配租对象 [2013/7/7]
新型城镇化大潮初涌 商业地产转型迎新机遇 [2013/7/7]
合肥上半年库存量首次低于4万套 日光盘带动高去化 [2013/7/7]
合肥上半年库存量首次低于4万套 日光盘带动高去化 [2013/7/7]
6月供应大增成交失色,房价继续保“8”连续5月上涨 [2013/7/7]
绿地镜湖世纪城雄霸芜湖住宅办公商品房销售前五 [2013/7/7]
南长6月销量再次跌破三百大关,价格止涨坐收9066元/ [2013/7/7]
三亚随缘河畔楼房压到隔壁楼 开发商称质量过关 [2013/7/7]
节能门窗将取代传统门窗 [2014/11/18]
建材网简介| 服务条款| 隐私声明| 汇款帐号| 产品服务| 盛丰招聘| 帮助中心| 联系我们| 友情链接